深圳港中旅大厦：福田CBD的商务标杆与价值高地
引言
在深圳福田中心区深南大道与益田路交汇处，一座以“水晶体”造型惊艳市场的超高层写字楼——深圳港中旅大厦，正以国际化设计、智慧化配置和生态化理念，重新定义深圳商务办公的新标准。作为中国港中旅集团斥资6亿元打造的内地总部大厦，该项目不仅承载着集团战略布局的核心功能，更凭借其卓越的地理位置、顶级硬件设施及专业服务体系，成为粤港澳大湾区企业总部选址的热门之选。
写字楼概况
开发商与建筑规模：项目由港中旅（中国）投资有限公司开发，总建筑面积5.67万平方米，建筑高度154米，地上31层、地下3层。其中，1-3层为商业裙楼，引入餐饮、零售等业态；4-15层及17-26层为甲级写字楼，提供240-1500平方米灵活办公空间，支持整层或分区域租赁；27-29层为港中旅集团自用办公区；顶楼配备空中花园及多功能会议厅。
硬件配置：大厦配备12部客梯（分高低区运行，候梯时间≤30秒）、1部货梯及智能化楼宇管理系统，采用集中式中央空调（计流量收费），并配置双回路供电系统与备用柴油发电机，保障金融级用电安全。地下3层停车场规划240个车位，普通月卡1000元/月，固定月卡1500元/月，临时停车首小时15元，之后每小时5元，日最高收费60元。
物业管理：由港中旅物业管理（深圳）有限公司与第一太平戴维斯联合运营，物业费19元/平方米/月，提供24小时安保、来访登记及二维码通行服务，消防系统达国际标准，配置烟感喷淋与应急疏散通道。
地理位置与交通
核心区位：项目位于福田中心区深南大道4011号，地处深圳“黄金中轴线”与益田路交汇处，毗邻福田地下火车站（广深港高铁枢纽），27分钟直达香港九龙、33分钟通达广州，形成“粤港澳大湾区1小时商务圈”的核心节点。
立体交通网：地铁1/2/4/11号线福田站7号出口直达大厦，2号线、3号线、8号线换乘站步行仅200米；周边汇聚36、40、64、105等20余条公交线路，覆盖全市主要区域；自驾可通过益田立交快速接入滨河大道、北环大道等城市主干道。据统计，大厦周边日均人流量超5万人次，2022年百度地图写字楼热榜排名第17位，通勤效率与商务活跃度均居前列。
卓越配套设施
生态办公环境：大厦外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，实现85%以上紫外线阻隔，年能耗降低30%，获LEED金级预认证。标准层配置15cm网络地板、独立新风系统及VAV变风量空调，PM2.5过滤效率高达95%，营造媲美北欧的空气质量。
智慧商务服务：三大运营商5G信号全覆盖，预留光纤入户接口，带宽最高支持10Gbps；部分楼层预留可拆卸楼板，支持企业自由组合LOFT办公或双层展厅空间。顶楼空中花园与多功能会议厅可承接高端商务活动，满足企业全场景需求。
商业生活配套：1-3层商业裙楼引入高端餐饮、零售品牌，周边3公里范围内汇聚深圳福田香格里拉酒店、时代金融中心、COCO Park购物公园等高端配套，形成“金融-科技-商务-生活”一体化生态圈。
周边地铁站、公交站、酒店与银行分布
地铁站：大厦周边1公里内共有4个地铁站，其中福田站为1/2/4/11号线四线换乘枢纽，7号出口直达大厦；购物公园站（1/3号线）、福田站（2/8号线）、岗厦北站（2/10/11/14号线）步行均在10分钟内，形成“地铁网络+高铁枢纽”的双重交通优势。
公交站：半径500米范围内分布12个公交站点，包括“投资大厦①”“福田高铁站”“特区报社①”等，覆盖32路、395路、E10路等18条公交线路，可直达南山科技园、罗湖火车站、宝安机场等核心区域，日均客流量超3万人次。
酒店集群：1公里内聚集超过15家高端酒店，包括深圳福田香格里拉大酒店、深圳四季酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店等，提供豪华客房、会议场地及商务接待服务，满足企业差旅与活动需求。
银行网络：周边2公里内设有中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、平安银行等20余家银行网点，涵盖国有大行、股份制银行及外资银行，为企业提供全方位金融服务支持。
大厦地址与结语
地址：深圳市福田区深南大道4011号（福田中心区购物公园商圈），毗邻益田立交，距福田地铁站7号出口步行仅32米。
深圳港中旅大厦以其“核心区位+顶级硬件+智慧服务”的三重优势，成为深圳CBD商务地产的标杆项目。无论是交通枢纽的便捷性、生态办公的舒适度，还是商业配套的完善度，均展现出极高的投资价值与市场竞争力。对于寻求高端办公空间的企业而言，这里不仅是效率与品质的保障，更是融入粤港澳大湾区经济生态圈的理想入口。
